Vous êtes propriétaire d’un logement insalubre ? Si vous souhaitez y vivre, le louer ou même le revendre, il faudra dans tous les cas se lancer dans des travaux de rénovation, parfois longs et très coûteux.
Avant de se lancer dans un tel projet, il est important de connaître le sujet. Nous allons dans cet article vous donner quelques axes pour aborder de la façon la plus sereine la rénovation de votre logement.
Reconnaître un logement insalubre
Légalement, la loi définit le terme d’insalubrité de la façon suivante :
« Les logements qui se trouvent dans des conditions de nature à porter atteinte à la vie ou à la santé de leurs habitants. »
Mais que signifie cela ? Dans la réalité, il faudra vous baser sur de nombreux critères pour définir l’insalubrité de votre logement. Rentre en compte dans cette analyse, la superficie totale du logement, l’état général du bâtiment (de la toiture par exemple ou encore des murs porteurs), de l’état du réseau électrique et sanitaire, de la présence de substances dangereuses comme de l’amiante, ou encore de la présence de nuisibles (rats, cafards, etc.).
Dans tous les cas, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels qui feront l’état des lieux complet du logement pour ainsi définir l’insalubrité du logement ou non. Ils pourront ensuite vous accompagner dans vos travaux en vous conseillant ou même en les mettant en œuvre (solution sans doute plus coûteuse, mais qui vous économisera du temps et sûrement bien des ennuis).
Le financement des travaux
Faire des travaux c’est bien, mais encore faut-il pouvoir les financer. L’État propose certaines aides pour donner un coup de pouce dans la rénovation de votre habitation. N’hésitez donc pas à vous renseigner en détail pour connaître les conditions de l’obtention de ses aides. En effet, ces aides financières sont accessibles à tous, mais souvent sous condition de ressources et certaines obligations comme la réalisation de la rénovation par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Si la rénovation nécessite un prêt, sachez que les banques ont la possibilité de vous proposer des prêts à taux réduit, même parfois à taux nul. Certains travaux d’isolation pourront être pris en charge avec un éco prêt à taux zéro : isolation thermique de la toiture et des murs extérieurs, isolation des fenêtres, installation ou remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude, etc.
Vous pouvez aussi bénéficier d’un crédit d’impôt, c’est-à-dire une somme qui est déduite du montant de vos impôts sur le revenu. Si jamais le montant du crédit d’impôt est supérieur à celui de votre impôt (ou si vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur le revenu), l’administration fiscale vous reverse le montant du crédit d’impôt (un certain pourcentage dans le 1er cas et en totalité dans l’autre).
Pensez aussi à vous renseigner auprès des collectivités locales que ce soit les villes, agglomérations, département ou même au niveau de la région. Il se peut qu’ils proposent eux aussi des aides à la rénovation.
Dans tous les cas, il est complètement possible de cumuler plusieurs aides et ainsi réduire de façon assez conséquente la facture de vos travaux de rénovation (surtout quand il s’agit de rendre votre habitation moins énergivore).